5650 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 215 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 809 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566654960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17512300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
66058913566654960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 223 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 034 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 268 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 214 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 814 979 $ Poids 88 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 82 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 936 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 419 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 070 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 608 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 773 778 $ Poids 79 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 530 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 640 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 042 111 $ Poids 76 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 012 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 145 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 850 343 $ Poids 72 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 186 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 752 205 $ Poids 70 % |
| 12 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 437 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 916 716 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.