5645 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 201,1 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 804 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566829050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17504300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
66058913566829050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 217 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 311 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 861 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 255 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 972 073 $ Poids 92 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 160 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 651 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 728 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 430 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 009 770 $ Poids 76 % |
| 7 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 440 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 157 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 800 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 670 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 983 764 $ Poids 68 % |
| 10 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 229 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 708 647 $ Poids 68 % |
| 11 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 71 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 903 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 223 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +88 373 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 317 306 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.