5648 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 285,9 m² · constr. 1932 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 987 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566834080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17512450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
987 200 $
ID provincial
66058913566834080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 19 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 550 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 34 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 946 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 92 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 051 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 975 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 318 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +101 705 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 307 790 $ Poids 57 % |
| 5 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +100 630 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 427 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 956 899 $ Poids 53 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 848 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 117 485 $ Poids 52 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +116 962 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 099 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 604 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +98 518 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 579 $ Poids 32 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 898 758 $ Poids 28 % |
| 11 | 5773, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 471 m · Vendu 936 000 $ (3 884 $/m²) 241 m² · constr. 1959 Ajust. marché +182 586 $ · Ajust. superficie +87 192 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 112 178 $ Poids 27 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −166 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 898 990 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.