5639 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 686 000 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 289,5 m² · constr. 2016 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 500 $
Rôle antérieur 1 585 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566870860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49504010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
1 233 800 $
Rôle antérieur
1 585 800 $
ID provincial
66058913566870860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 26 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 1 738 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 158 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 91 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 443 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 176 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 302 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +110 635 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 559 720 $ Poids 55 % |
| 5 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 468 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +108 193 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 248 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 836 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 353 057 $ Poids 51 % |
| 7 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 436 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +75 184 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 150 131 $ Poids 50 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +124 730 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 306 775 $ Poids 38 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −155 731 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 069 489 $ Poids 29 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 028 742 $ Poids 29 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 910 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 5773, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 486 m · Vendu 936 000 $ (3 884 $/m²) 241 m² · constr. 1959 Ajust. marché +182 586 $ · Ajust. superficie +94 183 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 306 369 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.