5642 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 469 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 275,4 m² · constr. 2015 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 500 $
Rôle antérieur 1 241 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566973090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49504012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
977 300 $
Rôle antérieur
1 241 700 $
ID provincial
66058913566973090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 2 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 24 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −48 583 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 100 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 104 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 491 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 147 491 $ Poids 72 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 300 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +75 658 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 524 743 $ Poids 66 % |
| 5 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 477 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 443 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 123 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 830 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 323 400 $ Poids 55 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 493 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +135 605 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 626 295 $ Poids 49 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 756 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +94 303 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 276 348 $ Poids 48 % |
| 10 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 602 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +80 209 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 026 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 5773, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 489 m · Vendu 936 000 $ (3 884 $/m²) 241 m² · constr. 1959 Ajust. marché +182 586 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 278 988 $ Poids 31 % |
| 12 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 782 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +89 929 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 220 221 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.