5641 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 111,4 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 560 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913566978120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17504200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66058913566978120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 42 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 171 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 694 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 381 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 736 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 644 697 $ Poids 90 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 421 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 876 857 $ Poids 89 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 540 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 888 485 $ Poids 86 % |
| 6 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 454 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 817 339 $ Poids 84 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 499 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 896 729 $ Poids 79 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 566 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 592 877 $ Poids 76 % |
| 9 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 362 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 891 076 $ Poids 75 % |
| 10 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 237 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 882 784 $ Poids 75 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 579 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 867 787 $ Poids 73 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 649 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 769 550 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.