5651 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 136,3 m² · constr. 1957 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 707 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913567560140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17504400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
66058913567560140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 621 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 840 162 $ Poids 80 % |
| 2 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 650 175 $ Poids 74 % |
| 3 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 328 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 694 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 216 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 026 160 $ Poids 62 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 461 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 007 156 $ Poids 62 % |
| 6 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 368 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 524 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 837 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 336 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 002 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 689 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 951 117 $ Poids 57 % |
| 9 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 419 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 732 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 364 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −57 947 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 906 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 506 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +94 671 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 009 907 $ Poids 54 % |
| 12 | 5758, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-19 · 386 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 814 175 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.