5627 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 110,1 m² · constr. 1954 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 660 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913567976040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66058913567976040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 121 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 697 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 444 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 437 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 221 $ Poids 90 % |
| 4 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 489 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 647 449 $ Poids 88 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 567 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 892 264 $ Poids 84 % |
| 6 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 523 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 334 $ Poids 83 % |
| 7 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 413 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 700 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 200 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 885 825 $ Poids 77 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 562 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 900 288 $ Poids 76 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 612 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 595 207 $ Poids 74 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 574 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 871 089 $ Poids 73 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 407 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 894 857 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.