5711 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 204,7 m² · constr. 1957 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 796 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913568109020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37502100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66058913568109020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 218 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 780 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 363 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 990 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 505 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 878 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 466 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 938 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 79 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 180 898 $ Poids 85 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 545 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 765 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 402 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 027 521 $ Poids 79 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 456 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 370 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 880 457 $ Poids 76 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 479 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +69 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 804 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 741 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 360 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 814 982 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.