5709 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 217,3 m² · constr. 1958 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 809 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913568238220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
809 700 $
ID provincial
66058913568238220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 70 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 363 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 024 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 280 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 926 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 222 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 808 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 94 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 541 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 790 755 $ Poids 83 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 497 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 910 288 $ Poids 82 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 482 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 967 678 $ Poids 82 % |
| 8 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 411 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 849 $ Poids 79 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 002 111 $ Poids 75 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 397 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 005 374 $ Poids 73 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 727 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 322 083 $ Poids 70 % |
| 12 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 801 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 766 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.