5707 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 130,1 m² · constr. 1957 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 832 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913568377490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
66058913568377490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 308 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 772 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 440 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 732 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 510 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 756 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 448 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 886 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 729 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 634 830 $ Poids 79 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 406 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 984 648 $ Poids 72 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 140 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 886 342 $ Poids 72 % |
| 9 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 171 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 483 $ Poids 69 % |
| 10 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 237 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 735 480 $ Poids 68 % |
| 11 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 511 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 817 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 538 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 944 235 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.