5708 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 221,3 m² · constr. 1959 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 827 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913568529460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25007200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
827 700 $
ID provincial
66058913568529460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 295 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 387 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 039 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 512 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 801 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 235 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 819 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 502 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 977 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 510 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 923 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 015 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 444 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 074 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 365 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 018 387 $ Poids 77 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 718 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 339 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 589 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 332 100 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.