5702 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 653 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913568641070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37507400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66058913568641070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 145 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 420 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 868 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 305 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 660 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 465 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 729 898 $ Poids 84 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 580 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 808 816 $ Poids 84 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 558 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 225 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 264 $ Poids 79 % |
| 9 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 542 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 860 139 $ Poids 73 % |
| 10 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 581 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 222 $ Poids 71 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 812 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 710 674 $ Poids 71 % |
| 12 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 616 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 855 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.