5701 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 143,5 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 875 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913568854740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
66058913568854740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 222 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 903 $ Poids 88 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 753 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 857 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 778 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 664 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 465 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 765 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 511 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 337 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 044 978 $ Poids 65 % |
| 7 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 362 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 257 $ Poids 63 % |
| 8 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 476 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 793 639 $ Poids 61 % |
| 9 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 558 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 915 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 190 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 926 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 494 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 835 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 474 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 709 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.