5702 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 143,7 m² · constr. 1955 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 635 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913568986830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25007500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66058913568986830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 217 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 646 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 043 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 750 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 784 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 778 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 854 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 444 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 762 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 790 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 662 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 535 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 918 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 362 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 1 040 863 $ Poids 64 % |
| 9 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 368 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 807 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 455 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 790 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 544 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 058 835 $ Poids 61 % |
| 12 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 583 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 497 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.