5712 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 145,9 m² · constr. 1954 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 666 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913569527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66058913569527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 127 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 671 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 657 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 046 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 600 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 107 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 752 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 786 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 475 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 1 080 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 837 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 856 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 615 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 920 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 753 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 664 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 544 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 060 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 424 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 1 043 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 449 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 764 991 $ Poids 63 % |
| 12 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 666 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 913 207 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.