5709 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 125,9 m² · constr. 1958 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 759 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913569604180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66058913569604180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 316 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 467 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 378 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 875 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 442 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 788 119 $ Poids 88 % |
| 5 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 450 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 724 706 $ Poids 86 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 217 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 726 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 433 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 757 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 627 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 200 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 761 085 $ Poids 74 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 581 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 072 $ Poids 73 % |
| 11 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 112 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 490 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 933 830 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.