5710 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 102,9 m² · constr. 1954 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 657 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913569696330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66058913569696330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 210 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 674 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 501 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 387 $ Poids 86 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 215 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 649 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 266 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 858 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 718 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 626 685 $ Poids 73 % |
| 7 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 605 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 879 $ Poids 72 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 647 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 863 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 575 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 844 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 946 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 697 273 $ Poids 65 % |
| 11 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 894 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 775 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 732 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 749 390 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.