5708 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 137,5 m² · constr. 1955 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 676 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913569845580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66058913569845580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 162 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 656 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 727 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 766 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 423 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 745 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 631 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 020 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 338 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 788 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 440 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 771 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 783 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 646 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 356 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 903 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 463 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 813 089 $ Poids 71 % |
| 10 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 839 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 835 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 128 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 902 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 459 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 1 002 792 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.