8110 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 182,2 m² · constr. 1957 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 788 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913573941950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
66058913573941950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 186 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 829 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 251 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 267 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 199 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 931 180 $ Poids 78 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 554 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 115 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 67 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 187 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 931 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 481 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 702 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 704 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 810 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 307 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 026 260 $ Poids 59 % |
| 11 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 320 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +70 544 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 035 389 $ Poids 59 % |
| 12 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 163 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 825 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.