5608 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 506 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 473,2 m² · constr. 2006 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 423 200 $
Rôle antérieur 2 223 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913574175250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41015600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 800 $
Valeur bâtiment
1 727 400 $
Rôle antérieur
2 223 100 $
ID provincial
66058913574175250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 538 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +379 994 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 605 214 $ Poids 16 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 158 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 557 680 $ Poids 8 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +390 922 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 2 538 884 $ Poids 6 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +74 164 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 955 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 2 156 027 $ Poids 5 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 365 785 $ Poids 4 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 490 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.