5605 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 134,9 m² · constr. 1962 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 743 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913574428950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41019000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
66058913574428950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 573 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 857 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 126 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 707 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 489 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 966 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 324 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 851 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 291 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 045 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 374 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 018 866 $ Poids 59 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 446 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 020 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 744 966 $ Poids 59 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 867 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 574 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +89 102 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 026 713 $ Poids 54 % |
| 10 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 429 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +82 287 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 026 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 289 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −61 866 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 924 954 $ Poids 53 % |
| 12 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 632 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 774 498 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.