5600 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 148,7 m² · constr. 1967 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 555 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913574473650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41019300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
66058913574473650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 559 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 921 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 278 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 985 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 289 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 977 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 687 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 888 098 $ Poids 65 % |
| 5 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 317 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 114 483 $ Poids 65 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −58 368 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 062 622 $ Poids 62 % |
| 7 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 83 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 758 427 $ Poids 57 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 002 691 $ Poids 55 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 328 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −56 049 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 891 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 154 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −81 875 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 214 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 230 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −51 685 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 891 739 $ Poids 50 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 859 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 927 129 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.