5602 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 168,7 m² · constr. 1929 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 563 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913574859850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49513300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66058913574859850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 188 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 104 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 377 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 738 $ Poids 78 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 333 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 905 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 351 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 893 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 390 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 756 730 $ Poids 71 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 303 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 683 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 180 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 773 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 736 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 227 $ Poids 61 % |
| 11 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 176 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −31 514 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 816 781 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 875 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.