5637 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 119,4 m² · constr. 1915 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 332 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575019630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
66058913575019630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 31 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 330 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 419 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 530 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 844 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 338 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 447 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 116 $ Poids 77 % |
| 6 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 429 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 831 764 $ Poids 77 % |
| 7 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 534 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 565 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 384 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 587 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 643 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 734 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 122 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 740 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 692 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.