5635 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 112,8 m² · constr. 1915 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 399 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66058913575129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 31 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 336 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 441 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 805 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 541 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 817 979 $ Poids 86 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 372 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 520 $ Poids 85 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 452 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 541 $ Poids 81 % |
| 7 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 348 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 157 $ Poids 77 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 543 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 549 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 655 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 713 106 $ Poids 73 % |
| 10 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 292 $ Poids 72 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 608 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 626 $ Poids 72 % |
| 12 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 550 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 405 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.