5622 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 232 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 249 m² · constr. 1997 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 000 $
Rôle antérieur 1 084 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575193870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49512610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
851 300 $
Rôle antérieur
1 084 400 $
ID provincial
66058913575193870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 141 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 093 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 96 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 858 $ · Ajust. âge −151 830 $ | 1 454 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 163 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 259 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 459 255 $ Poids 81 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 420 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +62 693 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 553 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 715 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 483 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 074 387 $ Poids 67 % |
| 8 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 260 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +92 021 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 187 942 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 515 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 191 054 $ Poids 62 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 76 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −139 547 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 1 829 608 $ Poids 61 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 183 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +101 304 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 080 401 $ Poids 56 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 539 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.