5629 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 126,1 m² · constr. 1915 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 465 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575248740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49503602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66058913575248740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 344 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 440 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 839 $ Poids 76 % |
| 3 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 360 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 427 $ Poids 72 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 561 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 554 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 870 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 459 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 880 063 $ Poids 68 % |
| 7 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 214 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 602 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 640 $ Poids 64 % |
| 9 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 553 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 582 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 455 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +76 489 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 858 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 667 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 755 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 360 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +80 735 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 697 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.