5618 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 135,7 m² · constr. 1886 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 530 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575293030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49512605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66058913575293030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 579 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 160 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 725 $ Poids 68 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 522 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 858 905 $ Poids 64 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 324 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 536 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 536 $ Poids 61 % |
| 5 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 268 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 904 944 $ Poids 61 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 360 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 269 $ Poids 58 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 436 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 523 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 764 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 294 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −59 626 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 812 924 $ Poids 54 % |
| 10 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 559 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +92 284 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 909 070 $ Poids 53 % |
| 11 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 435 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +85 266 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 915 807 $ Poids 52 % |
| 12 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 321 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −61 159 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 802 457 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.