5627 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 101,8 m² · constr. 1915 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 437 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575368370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
66058913575368370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 32 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 349 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 710 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 467 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 761 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 584 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 526 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 529 $ Poids 78 % |
| 5 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 351 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 623 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −72 687 $ | 710 049 $ Poids 71 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 565 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 774 223 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 803 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 992 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 466 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 584 $ Poids 67 % |
| 11 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 665 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.