5616 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 130,2 m² · constr. 1914 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 538 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575422230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49512900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66058913575422230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 588 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 210 $ Poids 73 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 334 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 508 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 157 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 017 $ Poids 69 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 448 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 373 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 572 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 887 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 444 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 329 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 747 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 554 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 592 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 486 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +92 908 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 875 015 $ Poids 54 % |
| 12 | 5743, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-05-02 · 643 m · Vendu 692 500 $ (5 483 $/m²) 126,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 884 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 695 826 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.