5612 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 8 336 $/m² · 90,7 m² · constr. 1951 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 509 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575551590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49513000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
66058913575551590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 766 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 044 217 $ Poids 69 % |
| 3 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 521 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 647 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 285 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −52 818 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 735 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 462 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 723 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 501 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −65 276 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 789 675 $ Poids 53 % |
| 7 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 568 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 729 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 477 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 712 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 608 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 809 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 387 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge −12 873 $ | 639 029 $ Poids 42 % |
| 11 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 474 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 711 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 683 863 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.