5608 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 152 m² · constr. 1951 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 561 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575680790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49513100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66058913575680790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 321 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 924 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 605 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 862 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 341 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 916 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 716 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 013 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 988 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 722 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 831 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 312 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 1 048 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 172 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −71 153 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 135 180 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 389 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −47 972 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 832 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 940 340 $ Poids 56 % |
| 10 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 301 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 834 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 700 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 723 864 $ Poids 54 % |
| 12 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 154 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 713 852 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.