5617 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 168,9 m² · constr. 1956 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 546 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49503300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66058913575745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 189 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 437 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 894 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 345 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 763 $ Poids 73 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 371 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 985 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 378 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 333 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 088 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 345 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 895 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 701 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 778 325 $ Poids 65 % |
| 10 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 240 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 853 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 130 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 839 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 737 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 895 952 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.