5611 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 172,1 m² · constr. 1945 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 522 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913575885150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66058913575885150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 199 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 166 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 428 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 856 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 020 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 391 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −43 037 $ | 799 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 354 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 954 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 378 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 946 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 348 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 042 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 346 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 858 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 229 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 814 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 687 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 745 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 145 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 845 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 239 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −65 870 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 754 827 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.