5639 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 449 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 297,1 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 000 $
Rôle antérieur 1 201 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913576137270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17517900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
933 700 $
Rôle antérieur
1 201 800 $
ID provincial
66058913576137270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 44 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 584 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 70 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 985 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 304 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +129 488 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 578 572 $ Poids 49 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 825 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 369 042 $ Poids 49 % |
| 5 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +124 160 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 264 758 $ Poids 46 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 456 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +89 397 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 164 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −133 567 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 091 653 $ Poids 35 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 931 155 $ Poids 28 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 040 953 $ Poids 27 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 681 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +102 587 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 323 686 $ Poids 23 % |
| 12 | 5773, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 492 m · Vendu 936 000 $ (3 884 $/m²) 241 m² · constr. 1959 Ajust. marché +182 586 $ · Ajust. superficie +108 941 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 321 127 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.