5634 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 314 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 240,8 m² · constr. 2002 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 100 $
Rôle antérieur 1 153 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913576251680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17512800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
908 700 $
Rôle antérieur
1 153 300 $
ID provincial
66058913576251680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 129 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 076 445 $ Poids 99 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 505 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 146 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 269 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 438 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 530 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 270 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +72 772 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 168 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 725 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 30 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 973 $ · Ajust. âge −109 655 $ | 1 471 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 584 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 173 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 472 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 059 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 255 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +83 478 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 062 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 483 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 210 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 615 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 961 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.