5635 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 195,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 575 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913576286340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
66058913576286340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 270 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 300 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 850 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 287 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 959 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 493 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 655 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 719 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 480 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 997 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 222 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 300 411 $ Poids 68 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 81 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 893 114 $ Poids 67 % |
| 9 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 221 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 700 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 106 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 790 440 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 627 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 972 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 353 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 911 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.