5630 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 126,6 m² · constr. 1930 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 473 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913576370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17512900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66058913576370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 35 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 367 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 390 $ Poids 78 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 458 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 212 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 566 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 377 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 569 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 872 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 483 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 881 924 $ Poids 66 % |
| 8 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 238 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 626 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 749 173 $ Poids 64 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 573 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 583 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 465 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +78 492 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 860 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 5758, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-19 · 491 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.