5633 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 7 477 $/m² · 104,7 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 657 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913576445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66058913576445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 167 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 690 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 408 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 811 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 469 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 871 451 $ Poids 89 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 399 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 733 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 641 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 640 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 713 099 $ Poids 80 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 218 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 877 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 581 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 884 209 $ Poids 77 % |
| 9 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 585 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 792 715 $ Poids 76 % |
| 10 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 516 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 892 782 $ Poids 71 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 667 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 800 034 $ Poids 70 % |
| 12 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.