5628 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
943 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 212,7 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 774 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913576520140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17513000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
66058913576520140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 294 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 023 928 $ Poids 93 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 255 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 909 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 312 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 806 864 $ Poids 88 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 155 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 926 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 621 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 766 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 560 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 032 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 433 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 321 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 513 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 060 034 $ Poids 77 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 46 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 019 $ Poids 73 % |
| 10 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 183 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 744 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −53 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 002 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 696 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 956 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.