5625 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 139,3 m² · constr. 1966 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 750 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913576763850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17517500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
66058913576763850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 673 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 888 735 $ Poids 80 % |
| 2 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 894 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 686 626 $ Poids 65 % |
| 3 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 275 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 309 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 1 078 918 $ Poids 63 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 393 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −49 549 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 954 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 562 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 998 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 426 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 947 225 $ Poids 57 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 414 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 881 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 969 542 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 897 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 420 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +80 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 051 835 $ Poids 51 % |
| 12 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 766 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 859 356 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.