5631 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 637 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913578539190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66058913578539190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 101 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 321 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 665 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 533 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 874 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 581 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 735 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 623 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 814 852 $ Poids 81 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 613 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 157 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 331 $ Poids 80 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 673 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 795 $ Poids 77 % |
| 9 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 414 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 696 416 $ Poids 73 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 397 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 680 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 397 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 799 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 638 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 865 983 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.