5623 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 135,7 m² · constr. 1955 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 694 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913578640230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37501200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
66058913578640230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 425 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 740 936 $ Poids 79 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 309 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 653 163 $ Poids 78 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 430 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 766 108 $ Poids 76 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 451 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 782 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 773 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 829 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 858 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 642 240 $ Poids 70 % |
| 7 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 584 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 807 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 275 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 896 289 $ Poids 67 % |
| 9 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 436 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 686 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 538 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 996 258 $ Poids 61 % |
| 11 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 366 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 1 014 654 $ Poids 59 % |
| 12 | 5617, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 400 m · Vendu 642 500 $ (5 051 $/m²) 127,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 416 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 705 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.