5626 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 554 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913578712670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25007900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
66058913578712670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 46 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 368 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 666 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 526 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 876 096 $ Poids 87 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 542 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 736 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 559 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 816 362 $ Poids 84 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 643 $ Poids 82 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 121 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 661 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 448 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 697 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 411 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 681 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 782 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 717 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 660 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 669 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.