5706 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 209,2 m² · constr. 1956 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 768 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913579004620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26504100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
66058913579004620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 322 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 785 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 456 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 442 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 769 480 $ Poids 86 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 162 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 187 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 567 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 883 879 $ Poids 85 % |
| 6 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 523 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 948 743 $ Poids 84 % |
| 7 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 509 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 032 910 $ Poids 77 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 350 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 861 428 $ Poids 75 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 358 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 440 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 900 010 $ Poids 72 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 372 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 161 898 $ Poids 70 % |
| 11 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 474 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 885 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 378 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 819 440 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.