5703 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 677 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913579021870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
66058913579021870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 154 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 264 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 667 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 502 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 877 298 $ Poids 88 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 578 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 737 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 646 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 579 $ Poids 79 % |
| 7 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 664 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 817 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 214 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 985 $ Poids 78 % |
| 9 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 360 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 698 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 383 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 801 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 434 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 682 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 594 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 868 539 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.