5704 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 183,8 m² · constr. 1956 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 793 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913579163770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26504200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66058913579163770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 363 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 086 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 340 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 807 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 327 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 737 018 $ Poids 86 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 502 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 330 168 $ Poids 82 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 356 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 124 $ Poids 82 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 471 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 561 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 828 662 $ Poids 73 % |
| 8 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 485 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 834 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 321 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 868 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 363 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 130 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 540 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 889 365 $ Poids 66 % |
| 12 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 537 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 914 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.