5626 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 183 m² · constr. 1956 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 811 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913579820310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26504500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
66058913579820310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 328 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 084 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 302 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 806 199 $ Poids 92 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 361 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 735 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 487 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 327 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 458 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 543 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 826 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 539 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 832 994 $ Poids 70 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 307 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 867 384 $ Poids 68 % |
| 10 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 389 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 128 556 $ Poids 67 % |
| 11 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 552 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 470 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −62 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 508 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.