8110 Chemin ARCADIAN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 144,1 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 769 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913582896590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F01501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
66058913582896590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 668 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 864 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 429 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 928 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 412 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 921 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 220 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 713 962 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 831 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +49 674 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 876 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −72 803 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 995 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 739 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 268 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 977 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 824 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 835 039 $ Poids 55 % |
| 10 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 643 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 267 805 $ Poids 53 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 638 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −51 798 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 872 715 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 175 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.